저자의 변

서울시 역세권 청년주택 사업은 서울시내 대중교통 중심 역세권에 임대주택을 민간과 공공이 협력하여 건설하고, 대학생·청년·신혼부부 등 만 19~39세의 청년세대에게 저렴하게 임대해 주는 주거안정 서비스입니다. 그런데 이면에 있는 정책의 방향은 서울의 높은 집값 때문에 청년들이 집을 마련하기 어려운 현실이므로 일정기간 정부에서 가처분 소득 중 주거비 지출을 줄여주어 집값 마련에 필요한 자금을 준비하도록 돕겠다는 정책이라고 합니다.
제가 사회적기업과 청년임대주택에 관심을 가지는 가장 큰 이유는
1) 거시경제학적으로 우리나라 사회가 이제 변곡점을 맞을 것이라는 것과
2) 자본주의가 대량생산 대량소비를 필요로 했던 산업자본주의에서 화폐를 통한 금융자본주의로 바뀌고,
3) 이제는 더 이상 생산성과 소비성을 높일 수 있는 한계에 이르렀다고 생각하기에
4) 생산과 소비의 균형을 맞추려면 개인들의 가처분 소득을 늘려야 하는 시대가 왔다는 생각 때문입니다.
5) 그러기 위해서 가처분 소득을 늘리려면 가장 많은 비율을 차지하는 주거비의 부담이 줄어야 하고
6) 그런 이유로 임대주택이 보편화 될 것이며
7) 임대주택 간의 경쟁을 위해서는 콘텐츠가 있는 주택(애견하우스 등등)이 필요한 시점이 올 것이고
8) 자기관리형 임대주택, 위탁관리형 임대주택 등이 등장하고 단순 분양대행사가 아닌 주거 관리가 뜰 것이라는 예측을 한 것입니다.

선분양 PF 부동산 개발사업은 우리나라 최근 20년 산업의 근간을 차지해왔습니다. 그러나 주택 구매 수요가 절대적으로 감소하고, 도심의 개발 가능한 부지가 사라지는 현 상황에서 임대주택은 부동산 산업의 새로운 동력이 될 것입니다.
이 책은 앞으로 점차 중요해질 임대주택 사업을 서울시의 ‘청년임대주택’ 사업을 예시로 금융인인 저의 관점으로 해석하여 우리나라 부동산 산업의 나아갈 바를 밝히려는 데 초점을 두고 있습니다.이 책을 출발점으로 주택이 ‘사는buying 것에서 사는living 것’이 되는 시대를 준비하는데 작은 보탬이 되기를 바랍니다.

1. 자본주의의 善 - 14 2. 사회적 임대주택의 역사적 배경 - 26 3. 사회적 임대주택의 경제학적 배경 - 36 4. 청년 그리고 우리, 사회적기업 - 44 5. 소셜벤처와 사회적기업 - 58 6. 가치주의 - 64 7. 서울시 청년임대주택 - 68 8. 청년임대주택의 부동산 금융 - 80 9. 청년임대주택의 실제 IM - 88 10. 지주공동사업 사례 - 102 11. 청년임대주택의 논쟁 - 106 12. 청년임대주택의 폐해 - 116 13. 임대주택 관리 서비스가 뜬다 - 122 14. 임대 서비스와 사회적기업 - 128 15. 사회적기업의 임대주택서비스 사례(홍시주택) - 132 16. 1인가구와 공유주택 - 140 17. 역세권 노인임대주택 - 146 18. 청년들에게 실패할 권리를 - 156 19. 고금리 시대의 부동산 투자 - 164 20. 인구와 부동산 - 174 21. 헨리 조지의 진보와 빈곤 - 182 22. 인구구조와 공간의 변화 - 188 23. 도시 집중화, 미래의 도시 모습 - 198 24. 도시 재생과 도시 재개발 - 208 25. 거래 절벽과 부동산 - 214 26. 아파트는 화폐다 - 222